Idéal investisseurs ou parents souhaitant loger leur enfant, ce charmant appartement T2 saura vous séduire par son emplacement privilégié à deux pas de la gare de Rouen et son environnement paisible. Situé au calme d’une impasse, au sein d’une petite copropriété bien entretenue à faibles charges, ce bien entièrement rénové développe une surface au sol de 48 m² et offre une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière avec son espace cuisine ouvert, une chambre indépendante confortable ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle avec WC. Au cœur d’un cadre résidentiel recherché, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat sécurisé, notamment grâce à sa proximité immédiate des transports, des commodités et des établissements d’enseignement. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, garantissant confort et efficacité énergétique tout au long de l’année. Une place de parking peut être acquise en complément pour plus de confort au quotidien. Un bien rare sur le secteur, alliant tranquillité, praticité et rentabilité potentielle. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.