Le charme de l'ancien, l'élégance en plus ! Idéalement situé à Rouen, entre le quartier Beauvoisine et la gare, venez découvrir « Le Raffiné », un appartement plein de caractère niché au 1er étage d'une ancienne maison bourgeoise. Dès l'entrée, le charme opère. Vous découvrirez un beau séjour de plus de 15 m² où parquet en chevrons, cheminée en marbre et hauteur sous plafond de 3 mètres confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. L'appartement se compose également d'une cuisine aménagée et équipée, d'une spacieuse chambre de plus de 15 m² donnant accès à une salle de douche avec WC récemment rénovée. Un petit balcon offrant une vue agréable sur le jardin partagé vient compléter l'ensemble. Parfaitement entretenu et décoré avec goût, cet appartement a su préserver tout le cachet de l'ancien tout en offrant un intérieur soigné et accueillant. Côté confort, il bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz. Le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide sont compris dans les charges de copropriété. Un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités : Métro Beauvoisine à 350 mètres, soit 4 minutes à pied. Gare de Rouen Rive Droite à 700 mètres à pied. Commerces et services accessibles facilement. Des travaux d'amélioration énergétique, notamment d'isolation, seront à envisager. Possibilité d'acquérir une place de parking à 2min à pied. Un appartement au charme indéniable, idéal pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien de caractère, à deux pas du centre-ville de Rouen. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir « Le Raffiné » ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330.67€ par mois (soit 3968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Démaret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 811049451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.