Exclusivité - Charmant Appartement T2 rénové à Rouen Bienvenue dans ce charmant appartement T2 situé au cœur de Rouen. Idéalement niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 niveaux, cet appartement a été entièrement rénové en 2021 pour offrir un espace de vie moderne et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon lumineux de 30m², parfait pour accueillir vos moments de détente et de convivialité. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel. La chambre spacieuse de 15m² offre un havre de paix pour des nuits paisibles. Vous trouverez également une salle d'eau moderne, un WC séparé et un espace de rangement pratique. L'appartement bénéficie d'une exposition est-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. La proximité de la Gare SNCF et Gare Routière à seulement 500m, ainsi que la Faculté de Droit à 300m, en font un emplacement stratégique idéal pour les étudiants et les professionnels. Les équipements de confort incluent la fibre optique pour une connexion internet rapide et fiable, un interphone et un gardien pour assurer la sécurité des résidents. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain au gaz. En annexe, vous bénéficiez d'une cave pour faciliter le stockage de vos affaires. Le stationnement est aisé au pied e l’immeuble. Cet appartement rénové avec goût et idéalement situé à Rouen représente une opportunité à ne pas manquer. Planifiez dès aujourd'hui votre visite pour découvrir ce petit bijou au cœur de la ville. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 528975022, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.