Appartement T2 en rez-de-jardin -Résidence récente 2023 – Proche centre et gare à pied Au cœur d’une élégante résidence récente livrée en 2023, découvrez cet appartement T2 de 41 m², fonctionnel et très agréable à vivre, situé en rez-de-jardin, dans un quartier recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la gare accessibles à pied. Ce bien offre tous les avantages d’une maison sans les contraintes : un accès de plain-pied et un agréable jardin privatif exposé ouest, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L’appartement se distingue par une conception particulièrement aboutie et fonctionnelle, pensée pour offrir un réel confort de vie au quotidien. Il se compose d’une grande entrée avec rangements intégrés, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable exposée est, d’une salle d’eau moderne ainsi que de toilettes indépendantes, un véritable atout. Le chauffage est individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations. Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, dans un environnement récent, calme et pratique. Une visite s’impose, appelez-moi! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Amélie SAMSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 879546273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.