LES PATIOS DE LA MER - LES CAPELLANS PIED À TERRE REAMENAGE PAR UN DECORATEUR / ARTISAN - SAINT-CYPRIEN SUD À 350M DE LA PLAGE Situé dans le paisible et recherché quartier des Capellans, à Saint-Cyprien, cet appartement au 1er étage, a bénéficié d’un réaménagement réalisé par un décorateur/artisan : salle de bain agrandie pour plus de confort, optimisation de l’espace avec des portes coulissantes, placard intégré et aménagé dans la chambre, chauffe-eau design harmonieusement intégré dans la salle de bain, coin de repas aménagé. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement, il offre tout le confort nécessaire dans une résidence sécurisée et bien entretenue, avec de faibles charges. D’une superficie de 23m² environ, il se compose d’un séjour lumineux avec un coin cuisine aménagé, d’une chambre avec placard intégré, et d’une salle d’eau moderne avec WC. L’espace a été pensé pour allier praticité et bien-être. Le véritable atout de ce bien ? Sa jolie terrasse de plus de 7m², un lieu parfait pour savourer vos petits-déjeuners en extérieur ou simplement profiter du climat méditerranéen en toute tranquillité. La résidence propose un stationnement sécurisé, garantissant une accessibilité sans contrainte, même en pleine saison. Avec son excellent rapport qualité/prix, cet appartement représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un havre de paix à proximité des plages. À RETENIR: REAMENAGÉ par un décorateur / artisan, TERRASSE EXTÉRIEURE abritée, PLACE DE PARKING sécurisée non privative, 1ER ÉTAGE sans ascenseur, PROCHE PLAGE. N’attendez plus ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 199 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Jean-Pierre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 519 968 960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.