Appartement à rénover avec potentiel à Saint-Denis - Idéal pour investissement locatif ou premier achat Situé au cœur de Saint-Denis, à deux pas des commodités, des transports en commun et des écoles, cet appartement de 32m² offre un potentiel immense pour les investisseurs ou les bricoleurs passionnés de rénovation. Construit en 1945, cet appartement situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son lustre d'antan. Cet appartement se compose de 2 pièces avec de belles expositions Sud, Ouest et Est offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres inondent les espaces intérieurs de lumière, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire, pratique pour stocker vos affaires. Bien que des travaux soient nécessaires, cet appartement présente un excellent potentiel d'investissement locatif ou peut devenir un petit nid douillet parfait pour un premier achat. La résidence est sécurisée avec un digicode, une porte blindée et est fermée, offrant sécurité et tranquillité d'esprit aux résidents. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 514 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hajar Baatoch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 991526310, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.