Appartement Charmant T2 au Cœur de Saint-Denis – Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien bien entretenu de trois niveaux datant de 1940, cet appartement lumineux et chaleureux vous séduira par son charme et son excellent état général. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall offrant un bel espace de rangement. L'appartement se compose d'une chambre cosy, d'un séjour spacieux idéal pour se relaxer, d'une salle d'eau moderne et d'une cuisine ouverte pratique. Les grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'illuminer chaque pièce, créant une ambiance confortable et conviviale. La cuisine peut être aménagée selon vos goûts et besoins, offrant ainsi la possibilité de créer un espace fonctionnel et agréable. Les expositions nord et sud assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements et aménagements modernes tels que la fibre optique, le câble TV, et le système de chauffage individuel électrique garantissent un confort quotidien appréciable. Localisé au cœur de Saint-Denis, cet appartement bénéficie d'une excellente accessibilité aux commerces, aux transports en commun, aux écoles et aux espaces verts environnants. La proximité des principaux axes routiers facilite vos déplacements quotidiens. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable ou comme premier achat pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un pied-à-terre confortable et bien situé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. C'est une occasion à ne pas manquer dans un quartier prisé de Saint-Denis. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 45 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 797751344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.