SAINT-GRATIEN – APPARTEMENT T2 42 m² – TERRASSE – PARKING Dans une résidence intimiste de 2019, cet appartement de 42 m² habitables séduit par son excellent état, son exposition est et son agencement parfaitement optimisé. Le séjour de 23 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offre un espace de vie lumineux et convivial. Il donne accès à une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des matinées ensoleillées. La chambre de 12,83 m², spacieuse et calme, constitue un véritable espace de repos. Une salle d’eau avec WC complète ce bien fonctionnel. La résidence sécurisée (digicode, interphone et ascenseur) répond aux normes PMR. Vous bénéficierez également d’un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique, d’une VMC ainsi que d’une place de parking privative. Emplacement privilégié : la gare d’Ermont-Eaubonne est accessible en seulement 10 minutes à pied, offrant un accès rapide vers Paris grâce aux lignes H, J, au RER C et au tram T11. Un véritable atout supplémentaire : sous réserve de l’accord de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires, ce bien peut convenir à l’exercice d’une activité libérale ou professionnelle (cabinet médical, kinésithérapeute, infirmier, orthophoniste, psychologue, etc.). N’attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joao Nogueira Macedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913191540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.