À quelques pas du prestigieux Lac d’Enghien, dans un quartier résidentiel calme et prisé, cet élégant deux-pièces de 45 m² au sein d’une copropriété sécurisée vous offre un cadre de vie harmonieux et raffiné. Le séjour lumineux s’ouvre sur une terrasse généreuse de 20 m² idéale pour vos repas ou vos moments de détente, et s’accompagne d’une cuisine moderne, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC. Ce bien rare dispose également d’une cave de 9 m² et d’une place de parking privative. DPE classé E, aucun travaux à prévoir. Vous profitez d’une proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, services médicaux et espaces verts, tandis que la gare de Saint-Gratien, accessible en 10 minutes à pied, vous relie directement à Paris – Gare d’Austerlitz via le RER C. Situé dans une adresse confidentielle d’exception, le cadre résidentiel allie intimité et raffinement, à deux pas du Château Catinat, monument historique emblématique qui enrichit votre quotidien d’une touche culturelle et patrimoniale unique. La presente annonce immobiliere vise 9 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymen Rakrouki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 943505875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.