T2 de 53 m² avec balcon – Saint-Herblain Bourg – Idéal premier achat ou investissement Au cœur du bourg de Saint-Herblain, découvrez cet appartement T2 de 53 m² offrant un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, services et transports. Situé en rez-de-chaussée d’une résidence bien entretenue, il se compose d’une pièce de vie lumineuse de plus de 22 m², d’une cuisine séparée, d’une chambre confortable avec salle d’eau attenante, ainsi que d’un balcon permettant de profiter d’un espace extérieur appréciable au quotidien. Libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Ses atouts : • Emplacement recherché au cœur du bourg de Saint-Herblain • Commerces, services et arrêt de bus accessibles à pied • Accès rapide à la gare de Saint-Herblain – Indre permettant de rejoindre facilement le centre de Nantes • Accès rapide au périphérique nantais • Pièce de vie lumineuse de plus de 22 m² • Balcon agréable • Chauffage individuel au gaz • Fibre optique • Appartement libre de toute occupation • Solutions de stationnement disponibles à proximité immédiate de la résidence (location ou acquisition possible) L’appartement est vendu sans cave ni stationnement privatif. Un bien fonctionnel, idéalement situé et offrant un excellent compromis entre confort, accessibilité et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.