★★★ T2 À 100 MÈTRES DE LA PLAGE – LOGGIA – PARKING – CALME ABSOLU ★★★ À seulement 100 mètres de la plage et des promenades en bord de mer, découvrez ce charmant appartement de type 2, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Situé au calme d’une impasse, tout en étant à proximité immédiate des commerces, cet appartement réunit confort, emplacement et tranquillité. ◆ Descriptif du bien ◆ Appartement T2 comprenant : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée Une chambre confortable Une salle d’eau avec WC Une grande loggia, véritable atout pour profiter de l’extérieur en toute saison ◆ Les + qui font la différence ◆ ✔ Emplacement recherché : plage à pied (100 m) ✔ Grande loggia ✔ Place de parking individuelle ✔ Environnement calme et résidentiel ✔ Proximité immédiate des commerces et services Un bien rare sur le secteur, parfait pour ceux qui recherchent la mer à pied sans compromis sur le calme. ► Professionnels de l’immobilier : interagences bienvenues ◄ 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.08€ par mois (soit 433 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 90100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,55% du prix du bien hors honoraires) : 5900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Rousseau Tessier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 488930538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.