EXCLUSIVITÉ : SAINT-JORIOZ - VUE MONTAGNES - CALME - ASCENSEUR - TERRASSE - GARAGE - Au sein d’une belle résidence récente de 2021 à taille humaine, sécurisée et très calme, cet appartement T2 à l’état neuf offre un cadre de vie privilégier. Orienté Sud-Est, il bénéficie d’un panorama dégagé sur la Tournette, totalement sans vis-à-vis. L'entrée avec placard mène à une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine sur mesure entièrement équipée ouverte sur le salon. L'ensemble donne sur une terrasse de 14 m² offrant une vue montagnes pleine face. Côté nuit, la suite parentale dispose d'un placard, d'une salle de bains équipée attenante et d'un accès direct à la terrasse. Les WC suspendus avec lave-mains sont séparés. Un grand garage motorisé de 18,5 m² est proposé en sus du prix, complété par un parking collectif au sein de la résidence. Les plus : chauffage individuel au gaz avec entretien inclus dans les charges, fibre optique, ascenseur, VMC et local à vélos. Visites 7/7 La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64€ par mois (soit 768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 325000 euros. Prix hors honoraires : 308750 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 16250 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.