Coup de Cœur – 2 Pièces Traversant Est/Ouest – DPE D – Charme de l'Ancien (Parquet, Cheminées et Moulures) – Lumineux et Modulable. L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN BAIGNÉE DE LUMIÈRE. Situé au 3ème étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Il a conservé toute l'âme et le cachet qui font le succès des biens anciens ;un parquet authentique, moulures, cheminées une jolie hauteur sous plafond. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ ET MODULABLE. L'entrée sépare l’espace de vie et l'espace de repos : -Côté Jour (Exposition Ouest) : une belle pièce de vie lumineuse, parfaite pour profiter du soleil de l'après-midi et des soirées. La cuisine, actuellement séparée, offre un superbe potentiel, elle peut être facilement ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie convivial et contemporain. -Côté Nuit (Exposition Est) : une grande chambre paisible pour des nuits sereines. Les "Plus" Rangement : un véritable dressing indépendant, atout rare et précieux pour organiser votre intérieur sans encombrer la chambre. Commodités : une salle de bain fonctionnelle avec WC. Et une cave complète les prestations. POURQUOI CET APPARTEMENT EST UNE PÉPITE ? -La performance énergétique (DPE D) : un atout rare dans l'ancien, garantissant un confort thermique et aucune restriction locative. -La double exposition (Est/Ouest) : la garantie d'un appartement lumineux du matin au soir et d'une excellente ventilation naturelle. -Le cachet préservé : parquet, moulures et cheminée, des critères "coup de cœur" indémodables. -Le potentiel : la possibilité d'ouvrir la cuisine permet d'adapter l'appartement aux modes de vie actuels. -Le dressing : Un véritable luxe pour un 2 pièces ! Un appartement plein de charme qui n'attend plus que vos projets. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.