Investissement locatif au cœur historique de Saint-Nicolas-de-Port Vous recherchez un placement sûr avec un locataire fiable déjà en place ? Cet appartement de 37 m², niché dans une bâtisse du XVIIIᵉ siècle pleine de charme, est une opportunité rare. Situé au 1er étage et aménagé sur deux niveaux, il offre un séjour lumineux avec parquet ancien, une cuisine ouverte, une chambre confortable, et une salle d’eau fonctionnelle. Atout investissement : Loyer actuel : 420 € charges comprises, locataire sérieux en place depuis 7 ans Charges de copropriété : seulement 25 €/mois avec syndic bénévole Taxe foncière modeste : 375 €/an Cumulus récent et fenêtres en double vitrage Situé face à la cathédrale et au vieux quartier historique, cet appartement allie rendement locatif attractif et cachet unique pour séduire les amoureux de la pierre ancienne. Stationnement facile à proximité et commodités immédiates. Les plus : Investissement clé en main avec locataire en place Bâtisse historique pleine de caractère Lumineux, calme et bien agencé Charges réduites et bonne gestion de copropriété 👉 Un placement sûr et patrimonial dans une ville vivante et historique. DPE : E La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sammantha Arizzi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 942124090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.