SAINT-PIERRE CENTRE, T2 LUMINEUX Investissement locatif ou résidence principale, loué 800 €/mois, libre possible au 1er juin 2027 En plein cœur de Saint-Pierre, à seulement 400 mètres de la plage, ce T2 de 45 m² réunit ce que l’on cherche rarement au même endroit : un emplacement central, un très bon état général et une belle luminosité. Construit en 2008 et entretenu avec soin, il offre une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle et une chambre confortable, dans un agencement pensé pour tirer parti de chaque mètre carré. Il se situe au deuxième étage d’une petite résidence à taille humaine de seulement 15 appartements, sécurisée par digicode et interphone. Vous disposez d’une place de parking privative, protégée par un portail électrique. Loué actuellement 800 euros par mois, l’appartement affiche un rendement de 5,14 % brut (sur prix net vendeur, hors frais de notaire) et d’environ 4,2 % net de charges de copropriété, frais de notaire inclus, hors taxe foncière. Le centre de Saint-Pierre bénéficie d’une demande locative soutenue tout au long de l’année. Un congé a été délivré à la locataire pour le 1er juin 2027. Vous souhaitez investir ? La locataire a exprimé le souhait de rester, et la poursuite du bail reste envisageable selon l’accord trouvé entre les parties. Vous souhaitez y habiter ? L’appartement pourra être libéré à l’échéance du 1er juin 2027. La résidence est raccordée à la fibre optique. Les charges de copropriété restent légères (92 €/mois) et la taxe foncière s’élève à 1 680 €/an. Contactez-moi pour organiser une visite et construire ensemble le montage le plus adapté à votre projet, locatif ou résidentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Da Fonseca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Pierre de la Réunion sous le numéro 910418060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.