Superbe investissement locatif de 39 m², entièrement sécurisé et déjà loué. Nous vous proposons ce ravissant appartement de 39 m² habitables, idéalement placé à deux pas des axes routiers majeurs et de toutes commodités. Implanté au sein d’une résidence contemporaine (2012), l’immeuble bénéficie d’un strict dispositif de sécurité : accès contrôlé par porte sécurisée, interphone et vidéosurveillance. Actuellement loué 426 € hors charges (21 € de provisions mensuelles), ce bien génère dès aujourd’hui une rentabilité intéressante, renforcée par la qualité du locataire en place et des charges de copropriété très modérées. Il comprend également une place de parking extérieure privative, un atout indéniable dans ce secteur. Situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur), l’appartement se déploie autour d’une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un espace salon convivial et d’une cuisine aménagée fonctionnelle. Vous apprécierez l’accès direct à un joli balcon sans vis-à-vis, offrant un agréable prolongement extérieur. La partie nuit se compose d’une vaste chambre, prolongée par une salle de bains spacieuse dotée de toilettes intégrées, pour un confort optimal. Opportunité rare sur le marché pour un investisseur à la recherche d’un placement sûr et pérenne : emplacement stratégique, résidence moderne et sécurisée, rentabilité solide et locataire fiable. Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47€ par mois (soit 564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Huget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT QUENTIN sous le numéro 843763764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.