*Appartement de Standing avec Balcons et Parking à Arcachon* Situé dans la charmante ville d'Arcachon, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie idéal pour profiter de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Au sein d'une résidence bien entretenue datant de 1990, cet appartement situé au 2ème étage vous séduira par ses prestations de qualité. *Description des Pièces*: L'appartement, d'une surface de 79.1 m², se compose de 2 chambres spacieuses, d'un salon lumineux ouvert sur un balcon exposé sud-ouest, de 2 salles d'eau, 2 WC et d'une cuisine équipée. Les balcons offrent un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et de l'air marin tous les jours. *Avantages*: - Quartier recherché à proximité des commerces, de la gare, du port et du centre-ville. - Résidence sécurisée avec ascenseur, fibre optique, et ventilation mécanique. - Orientation sud et ouest offrant une belle luminosité. - Parking privatif pour 2 véhicules ( possibilité d'un box en option) - Bon état général, aucun travaux à prévoir. Cet appartement constitue une opportunité rare à Arcachon, où le confort, la sécurité, et la proximité des points d'intérêt en font un bien prisé. Idéal comme résidence principale ou investissement locatif, ne manquez pas cette occasion de vivre au cœur de la belle Arcachon. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter ce bien d'exception ! La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 668000 euros. Prix hors honoraires : 646000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 22000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Lespinasse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 519198071, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.