SAINT RAPHAËL - LE DRAMONT - RARE : Appartement 2 pièces traversant - 39 m2 environ, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien. Tout se fait à pied : 150 mètres de la plage du Tiki, 10 minutes à pied de la plage du Débarquement, petits commerces, écoles à proximité directe. Proche de la gare du Dramont, cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour donnant accès à une agréable terrasse (6m2) orientée Ouest, d'une chambre confortable avec placard intégré donnant accès à une seconde terrasse (4m2) et d'une salle d'eau avec wc. La résidence dispose d' un très grand nombre de stationnements libres, d'un local à vélo et d'un parking à bateaux. Ses atouts : - Proximité plages et commerces - Tout à pied possible - Accès bus et gare à quelques pas - Produit rare sur le secteur - Performance énergétique : C - Deux terrasses orientation OUEST/EST À noter, le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la possibilité de le personnaliser entièrement selon vos goûts et vos besoins. N'hésitez pas à me contacter! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109€ par mois (soit 1308 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 165000 euros. Prix hors honoraires : 157443 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,80% du prix du bien hors honoraires) : 7557 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Descaillaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 501574149, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.