Cet appartement de 36.3 m2 situé au RDC d'une maison divisée de petite co-propriété, en PLEIN COEUR du TRIANGLE D'OR. Avec son accès TOTALEMENT indépendant au sein de cette petite co-propriété, ce bien est composé d'un espace de vie, d'une cuisine semi-ouverte (aménagée et équipée), d'un espace de couchage et d'une salle d'eau avec son WC. L'accès direct au jardin, permet de profiter PLEINEMENT de l'extérieur avec une exposition PLEIN OUEST . 2 caves complètent ce bien pour optimiser le rangement ! Les ++ de cet appartement : sa LOCALISATION très prisée, sa PROXIMITE avec les commodités (5 minutes de la gare et des commerces), son patio à l'extérieur pour une surface de près de 10 m2 et les TRES faibles charges de co-propriété. Idéal investisseurs ou 1er achat ! A visiter sans tarder >> réservez votre visite : je suis disponible 7j / 7j pour vous faire découvrir cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Francois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 324946045, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.