À VENDRE – BEL APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL Situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, au sein d’une résidence de standing construite en 2004, venez découvrir cet appartement 2 pièces situé au 1er étage. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace desservant une cuisine indépendante, un agréable séjour, une chambre avec placard ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le véritable atout de cet appartement réside dans son environnement calme et verdoyant, ainsi que dans son bel espace extérieur. Vous profiterez d’un balcon accessible depuis le séjour et la chambre, offrant suffisamment d’espace pour installer une table et des chaises. Il bénéficie également d’une agréable vue sur la végétation et le canal. La cuisine est actuellement indépendante, mais sa configuration permet également d’envisager son ouverture sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. LES INFORMATIONS À RETENIR : * Résidence de 2004 avec de belles parties communes. * Appartement situé au 1er étage. * Balcon accessible depuis le séjour et la chambre. * Place de parking en sous-sol. * Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle au gaz. * Charges de copropriété : environ 1 070 € / an, comprenant notamment l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts. * Taxe foncière : environ 1 100 € / an. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : L’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, au cœur d’un quartier pavillonnaire calme, verdoyant et peu passant. Vous profiterez de nombreuses commodités à proximité : * Commerces accessibles à environ 5 minutes à pied. * Arrêt de bus à seulement 50 mètres. * Forêt à proximité immédiate. * Gare accessible en moins de 10 minutes en voiture. * Accès rapide à la N104 et à l’A6. * Centre commercial Valvert et zone commerciale de la Croix Blanche à environ 5 minutes en voiture. Un appartement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou tout simplement pour profiter d’un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Un produit agréable et recherché sur le secteur, qui mérite votre attention ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.17€ par mois (soit 1070 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.