F2 en duplex – 61 m² au sol – DPE C - Dernier étage – Balcon – 2 places de parking Situation recherchée : Avenue Gabriel Péri à Sainte-Geneviève-des-Bois, au sein d’une petite copropriété bien entretenue. Découvrez ce charmant appartement en duplex, situé au 2ᵉ et dernier étage, entièrement rénové avec soin en 2020. Lumineux et parfaitement agencé, il offre un cadre de vie confortable. Surface : 61 m² au sol (46,88 m² loi Carrez) Disposition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle Une salle d’eau avec WC À l’étage : un espace optimisé comprenant une chambre, un coin enfant et un dressing Les atouts : DPE C Exposition Sud-ouest Rénovation complète en 2020 Ballon d’eau chaude 2020 Ravalement de façade réalisé en 2021 Chauffage électrique, radiateurs neufs (2025) Balcon Deux places de parking incluses Charges de copropriété maîtrisées Commodités à proximité immédiate Un bien soigné, lumineux et clé en main. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147€ par mois (soit 1764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florine Gobillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 808436067, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.