À vendre – Appartement loué – Rentabilité nette 10 % Idéal investisseur : appartement de type 2 de 48 m² actuellement loué 275 € / mois hors charges, soit 3 300 € / an. Taxe foncière estimée : 700 € / an Revenu net annuel : 2 660 € Prix de vente : 27 000 € Rentabilité brute : 12,4 % Rentabilité nette : 10 % Situé Avenue de la Marck à Sedan, l’appartement se trouve au 3ᵉ étage en fond de cour d’un immeuble de style haussmannien. Le bien bénéficie d’un emplacement recherché, dans un secteur calme et apprécié pour ses immeubles de caractère, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Il se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, d’un salon, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. L’ensemble ne comporte aucun mur porteur. Il est donc possible, en cas de départ du locataire, d’ouvrir les cloisons entre la cuisine, le séjour et le salon afin de créer une grande pièce de vie de 29 m² (voir plan en photo), offrant un aménagement plus moderne et fonctionnel. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants manuels. Stationnements publics à proximité. Le bien offre plusieurs possibilités à terme : location longue durée, courte durée ou revente après travaux. Depuis l’élection du château fort de Sedan comme monument préféré des Français en 2023, le secteur connaît une forte tension locative, notamment en courte durée. À noter également : l’arrivée du casino prévue fin 2027 / début 2028, renforçant encore l’attractivité du quartier. Charges de copropriété : 60€ / mois. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.