Situé en plein cœur de la magnifique ville côtière de Sète, cet appartement de type 2 a été rénové en 2025 avec goût pour offrir un cadre de vie confortable et moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de cet espace. Avec une superficie de 41 m², cet appartement dispose d'un grand séjour avec cuisine équipée et aménagée, d'une belle chambre, d'une salle d'eau contemporaine, d'un dressing et d'un espace WC. Rénové du sol au plafond en passant par la plomberie, électricité et isolation, il offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Les équipements de confort et de sécurité sont également au rendez-vous avec la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique, la résidence est elle sécurisée par une porte anti-effraction. Pour votre confort, le chauffage est assuré par un système individuel de climatisation réversible, parfait pour réguler la température en toute saison. À proximité immédiate de la gare (à seulement 800 mètres), cet appartement bénéficie d'une localisation idéale, proche de toutes les commodités, des transports en commun, des commerces et des espaces de loisirs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Berthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 913022984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.