Opportunité rare – Appartement 2 pièces lumineux avec excellent rendement locatif ! À deux pas du centre-ville, dans une résidence fermée et sécurisée récemment ravalée et isolée thermiquement, découvrez cet appartement 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, idéal pour investir ou devenir propriétaire. Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement de 48 m² offre une entrée fonctionnelle avec placard, un séjour baigné de lumière, une cuisine séparée, une chambre confortable et une salle de bains avec WC. Avec une rentabilité brute estimée à 7,1 % et un loyer potentiel de 10 800 €/an, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif. Il séduira également les primo-accédants par son emplacement recherché, ses charges maîtrisées (2 040 €/an) et ses prestations pratiques : une cave et une place de parking sécurisée en sous-sol. Que vous soyez investisseur ou à la recherche de votre premier achat, ce bien offre tous les atouts pour répondre à vos attentes. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 752 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Tacheau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499676179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.