EXCLUSIVITE // 4 PLACE SAINT FLORENT // 42M2 AU SOL // COUR PRIVATIVE // Magnifiquement situé sur la Place Saint Florent tout récemment transformée en square, tombez sous le charme de ce souplex de 38m2 habitables (43m2 au sol); Niché au sein d'un ensemble immobilier des années 1930 avec une façade d'angle au volume arrondi, il révèle plein de surprises. LES ATOUTS : - Cour privative de 10m2 orientée plein sud, au calme et sans aucun vis à vis - Installation PAC ou clim autorisée (ce qui améliorera fortement le DPE) - Diagnostics amiante, plomb et électricité vierges - Toiture entièrement révisée, porte palière neuve - Rénovation totale des espaces communs en cours et à la charge du vendeur. - Petite copropriété de 6 lots principaux Une petite cave est incluse dans la vente. Station de bus, boulangerie, square à 30 mètres - Arrêt de Tram Rotonde à 500 mètres. A visiter sans tarder !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32€ par mois (soit 384 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Olivier Gasser mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.