EN EXCLUSIVITÉ, sur la commune de TALENCE dans un quartier CALME, cet appartement T2, de 44 m² environ, se situe au rez-de-chaussée au sein d'une résidence bien entretenue. Cet appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon très lumineux, d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle d'eau avec douche italienne et d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz offrant un confort thermique optimal. Son exposition apporte une luminosité naturelle toute la journée. Une cave privative offre un espace de stockage supplémentaire. Le parking de la résidence et le stationnement non payant dans la rue permettent de garer facilement et gratuitement votre véhicule. Un local vélos sécurisé est également présent. Au sein du quartier Peylanne-Leysotte, à proximité des commerces et des transports (arrêt Peixotto du Tram B à 15 min à pieds et plusieurs lignes de bus proches), ce bien immobilier est idéal pour : un investisseur, un primo-accédant, une personne seule, un jeune couple, un(des) étudiant(s)... Alors, n'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien BOUDES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838714723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.