Charmant T2 de 56 m² avec grand jardin privatif de 356 m² et fort potentiel – Tarascon-sur-Ariège Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à fort rendement ! À seulement quelques minutes à pied du centre de Tarascon-sur-Ariège, découvrez ce bien rare sur le marché : un appartement T2 de 56 m² bénéficiant d'un grand terrain privatif de 356 m², permettant notamment de stationner directement sur la propriété. Situé au premier étage d'un petit immeuble de deux niveaux, cet appartement en bon état général offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'évolution exceptionnel. Une distribution fonctionnelle et lumineuse Belle pièce de vie d'environ 28 m², spacieuse et baignée de lumière. Kitchenette fonctionnelle, ouverte sur le séjour. Une chambre confortable et lumineuse. Salle de bain Exposition Sud-Ouest, garantissant une excellente luminosité tout au long de la journée. Profitez d'un jardin privatif de 356 m², idéal pour vos moments de détente, vos repas en extérieur ou vos projets de jardinage. Un abri de jardin de plus de 10 m² complète cet espace et offre une solution de stockage appréciable. Ce bien séduira également les acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif : Combles aménageables situés directement au-dessus de l'appartement, offrant la possibilité de créer un duplex ou de doubler la surface habitable. Grande cave de plus de 21 m², parfaite pour un atelier, une salle de sport ou un vaste espace de rangement. Confort et équipements : Chauffage par poêle à granulés. Raccordement au tout-à-l'égout. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien selon vos envies tout en valorisant son fort potentiel. À proximité immédiate : Centre-ville et commerces. Pharmacies, banques et restaurants. Écoles, collège et services médicaux. Supermarchés. Les thermes d'Ussat Les Bains Côté transports : Accès rapide à la voie rapide 2x2 voies situé à seulement 2 km. Gare SNCF à proximité permettant de rejoindre facilement Foix, Pamiers, Toulouse ou Ax-les-Thermes. À quelques minutes des stations de ski et au cœur des Pyrénées, profitez d'un environnement privilégié avec de nombreuses activités de plein air : Randonnées. Sports de montagne. Canoë et rafting. Sites touristiques remarquables. Activités de pleine nature en toutes saisons. Un bien rare offrant un excellent compromis entre confort, extérieur, potentiel d'évolution et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Algans mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 993325570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.