TAVERNY (Val d'Oise) – À 10 MIN DE LA GARE – 2 PIÈCES POUR VIVRE OU INVESTIR Emplacement idéal à Taverny, dans le Val-d’Oise, à la limite de Beauchamp, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Montigny-Beauchamp desservant la ligne H ainsi que le RER C, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d’activités franciliens. Situé au pied des commerces de proximité, à proximité de la forêt et de ses nombreux chemins de promenade, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie pratique, agréable et recherché. Au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé en étage élevé avec ascenseur. Bénéficiant d’un excellent niveau de confort et d’un DPE classé A, ce bien offre de très bonnes performances énergétiques et aucun travaux à prévoir. Il se compose : • d’une entrée, • d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, • d’un séjour donnant accès à un très beau balcon, • d’une belle chambre, • d’une salle de bains avec WC, • d’une place de parking sécurisée en sous-sol. L’appartement offre des prestations modernes et recherchées : fenêtres en double vitrage, chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, excellente performance énergétique et agréable espace extérieur avec balcon. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque espace. Les + du bien : • Gare ligne H et RER C • Résidence récente et sécurisée • Très beau balcon • Excellent DPE A • Aucun travaux à prévoir • Place de parking sécurisée en sous-sol • Commerces de proximité accessibles à pied Charges de copropriété : environ 100 € / mois (estimation basée sur une moyenne, chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, entretien des parties communes, ascenseur, etc.) Taxe foncière : actuellement exonérée en raison de la construction récente (estimation future à 1200€/an) Vidéo complète disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ». La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.