++ APPARTEMENT DUPLEX 2 PIÈCES ++ 1 CHAMBRE ++ CENTRE-VILLE DE THIONVILLE ++ RÉNOVÉ ++ CHAUFFAGE INDIVIDUEL ++ SYNDIC BÉNÉVOLE ++ PROCHE GARE ET COMMERCES ++ Graziella et Thomas, vos deux conseillers iad, vous présentent cet appartement en duplex, entièrement rénové qui se situe au cœur de Thionville, à seulement 5 à 10 minutes de la gare et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, transports). La surface au sol totale est de 45,41 m², incluant les parties mansardées, tandis que la surface Loi Carrez est de 39,72 m², correspondant aux espaces dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse et d’une chambre confortable à l’étage, offrant un cadre pratique et fonctionnel. L’ensemble est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. L’appartement dispose d’un chauffage électrique, garantissant confort et maîtrise de la consommation. L’électricité a été entièrement refaite et équipée d’un compteur Linky directement dans l’appartement. Atout supplémentaire : la copropriété est gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de faibles charges. Nous sommes disponibles pour organiser une visite selon vos disponibilités, y compris les jours fériés, samedis et dimanches. Travailler en binôme nous permet de répondre rapidement à vos demandes et de vous proposer une visite sans délai, avec la même qualité d’accompagnement, que ce soit avec Graziella ou Thomas. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Bianchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837589365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.