Venez découvrir sans tarder ce très bel appartement T2 de 43m², situé en rez-de-jardin côté cour dans une résidence de 2010 bien entretenue. Cet appartement, idéal pour une personne seule ou un jeune couple, se compose comme suit : - Salon avec accès direct à une jolie terrasse et un jardin privatif clos - Cuisine contemporaine sur-mesure, équipée et aménagée, posée en 2021 - Pièce de rangement avec placards intégrés (dressing, cellier…) - Chambre avec porte-fenêtre ouverte sur la terrasse et le jardin - Salle d’eau moderne, avec carrelage mural imitation marbre et meubles en bois clair, avec douche italienne, WC suspendu, vasque, sèche-serviette et coin buanderie Pour votre confort : fenêtres en double vitrage neuves (posées en novembre 2025), chaudière gaz individuelle (entretien annuel réalisé par le syndic et inclus dans les charges de copropriété), meubles sur-mesure dans le salon vendus avec l’appartement (si intéressé). Syndic de copropriété professionnel. Charges de copropriété de 80€/mois environ (prélevées trimestriellement). Pas de parking dans la résidence mais possibilité de louer une place sécurisée à l’arrière du bâtiment pour 30€/mois environ. Montant de la taxe foncière : 763€ (2025). Au cœur du Quartier Basse-Terre en pleine réhabilitation, ce bel appartement idéalement situé à proximité du centre-ville, des commerces et des axes autoroutiers, saura séduire par sa luminosité et son extérieur, rare sur le marché. Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 143 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Schmitt-Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.