À VENDRE – T2 de 48,6 m² – Rez-de-chaussée – Thionville (Val Marie) – Proche Hôpital Bel Air et zone commerciale. Localisation intéressante : Situé au cœur du quartier Val Marie, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché : • À deux pas de l’hôpital Bel Air et des cabinets médicaux (médecin dans l’immeuble), boulangerie et tabac presse en résidence. • Proximité immédiate de la zone commerciale et des axes autoroutiers. • Accès facile aux transports et commodités Descriptif du bien : • Surface : 48,6 m², T2 en rez-de-chaussée, idéal pour une habitation principale ou un investissement locatif. • Cuisine : Équipée (2019), fonctionnelle et moderne. • Salle de bains : Avec WC, en bon état. • Chauffage : Électrique, performant et facile d’entretien. • État général : Bon état, rafraîchissement classique récent. • Parking : Libre à proximité. Atouts supplémentaires : • Gestion locative possible via Foncia (immeuble bien entretenu), charges faibles. • Option meublée : possibilité de vente en meublé pour une location clé en main. • Parfait pour une première acquisition, une résidence principale ou un investissement locatif. • Secteur dynamique, locataires potentiels nombreux (proximité hôpital, zone commerciale, axes routiers). Pourquoi choisir ce bien ? • Emplacement stratégique et pratique. • Appartement fonctionnel, prêt à vivre ou à louer. • Potentiel locatif intéressant, faibles charges. Contactez-moi dès aujourd’hui pour une visite ou plus d’informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.33€ par mois (soit 700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.