EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT - 55M2 - THIONVILLE - RESIDENCE 2023 - 3EME ETAGE - TERRASSE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES - PETITE COPROPRIÉTÉ - FAIBLES CHARGES Vous recherchez un appartement moderne, économique et sans travaux ? Découvrez ce superbe 2 pièces de 55 m², situé dans une résidence récente de 2023, offrant confort, luminosité et prestations de qualité. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 23 m² baignée de lumière, pensée pour un quotidien agréable et convivial. La cuisine entièrement équipée, conçue avec des matériaux de qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace moderne et chaleureux. Côté nuit, vous profiterez d’une belle chambre de 11,5 m², ainsi que d’une salle d’eau entièrement équipée (douche, double vasque, WC). Le véritable atout ? Une magnifique terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas ou simplement se détendre. Les + du bien : ✓ DPE A ✓ Chauffage au sol par pompe à chaleur pour un confort optimal ✓ Fibre optique ✓ Ascenseur ✓ Petite copropriété avec faibles charges ✓ Espace buanderie ✓ Local vélo ✓ Résidence récente et prestations modernes ✓ 2 places de stationnements privatives Informations complémentaires : • Taxe foncière : 751 € • Charges de copropriété : environ 70 € / mois comprenant : eau froide, électricité des communs et entretien des parties communes. Possibilité d’acquérir en complément un garage de 38 m² équipé d’une borne de recharge électrique, un véritable atout pour le stationnement et le confort du quotidien. Un appartement clé en main, alliant confort, modernité et économies d’énergie, à découvrir sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.