EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT - 55M2 - THIONVILLE - RESIDENCE 2023 - 3EME ETAGE - TERRASSE - 2 PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES - PETITE COPROPRIÉTÉ - DPE A - FAIBLES CHARGES - IDEAL FRONTALIER LUXEMBOURG - ACCES IMMEDIAT (A 31) À proximité immédiate des principaux axes de circulation, de la gare de Thionville et des bassins d'emploi luxembourgeois et messins, ce bien constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement de qualité. -Accès immédiat à l'A31 -Gare de Thionville accessible à pied en environ 20 minutes -Cloche d'or à 17 minutes -Centre-ville de Luxembourg à environ 25 minutes -Centre-ville de Metz à environ 25 minutes Situé dans une résidence récente de 2023, cet appartement 2 pièces de 55m2 séduit par sa luminosité, son confort et ses prestations de qualité. Dès l’entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse de 23 m² offrant un espace convivial. La cuisine entièrement équipée, conçue avec des matériaux de qualité, s’intègre harmonieusement à cet espace moderne et chaleureux. Côté nuit, vous profiterez d’une belle chambre de 11,5 m², ainsi que d’une salle d’eau moderne équipée d'une douche, d'une double vasque et d'un WC. Le véritable atout ? Une magnifique terrasse de 13 m² accessible depuis la pièce de vie , idéale pour profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement se détendre. Enfin, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives, un confort rare et particulièrement recherché sur le secteur. Les + du bien : ✓ Résidence de 2023 ✓ DPE A ✓ Chauffage au sol ✓ Deux places de stationnement privatives ✓ Terrasse de 13m2 ✓ Fibre optique ✓ Syndic bénévole : petite copropriété à faibles charges ✓ Buanderie ✓ Local vélo ✓ Environnement pratique et bien desservi Informations complémentaires : • Taxe foncière : 751 € • Charges de copropriété : environ 70 € / mois comprenant : eau froide, électricité des communs et entretien des parties communes. Possibilité d’acquérir en complément un garage de 38 m² équipé d’une borne de recharge électrique, un véritable atout pour le stationnement et le confort du quotidien. Un appartement récent, économique et sans travaux, bénéficiant d'une localisation stratégique entre Metz et Luxembourg, à découvrir rapidement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.