EXCLUSIVITÉ – Elégant T2 de 55 m² en rez-de-jardin avec terrasse couverte Situé dans le SECTEUR OUEST de Thonon-les-Bains, au sein d’une copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin, lumineux et cosy. L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, avec accès direct à une belle terrasse couverte et à un jardin privatif d’environ 115 m², idéal pour profiter d’un vrai extérieur au calme. Il comprend également une chambre avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Pour se garer, la résidence dispose de nombreuses places de stationnement extérieures et d’un local à vélos. Les charges incluent aussi le chauffage et l’eau (consommations individuelles). Les + : • Grand jardin privatif et terrasse couverte • Exposition plein SUD • Décoration actuelle - Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. • Sa situation : le quartier privilégié du Pillon, proche du parc et du lac, commerces à proximité • Résidence recherchée Idéal pour votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de standing à Thonon-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 118 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.