"EN EXCLUSIVITÉ" Idéalement situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente construite en 2010, ce charmant appartement 2/3 pièces bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des commerces, transports et de toutes les commodités du quotidien. Vous découvrirez une entrée avec placard desservant une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, comprenant un séjour convivial avec cuisine américaine ouverte. Cet espace offre également un coin bureau pouvant facilement être aménagé en petite chambre donnant accès à un balcon. L’appartement dispose également d’une chambre agréable et lumineuse, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. La salle d’eau, spacieuse et fonctionnelle, est équipée d’une douche, d’un WC, d’un lavabo ainsi que de nombreux rangements. Pour compléter ce bien, un box privatif est inclus, un véritable atout pour votre confort au quotidien. Une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose rapidement! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.67€ par mois (soit 1268 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Caiazzo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 791349277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.