Toulon Ouest – Quartier Bon Rencontre, découvrez un véritable cocon de tranquillité. Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement trois lots avec syndic bénévole, cet appartement T2 de 41 m² (48 m² au sol avec loggia) offre un cadre de vie lumineux et paisible, tout en restant à deux pas de toutes les commodités. Vous apprécierez sa pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une loggia idéale pour vos moments de détente. Des travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un espace chaleureux, parfaitement adapté à un couple, une personne seule ou un investisseur. Les atouts sont nombreux : une petite cave pour vos rangements, un stationnement collectif pour vos deux-roues et la possibilité de louer un box fermé à partir de 100 euros par mois. Côté pratique, vous profiterez d’un emplacement privilégié, proche des supermarchés, des écoles, des commerces de quartier et des arrêts de bus. Après rénovation, ce bien peut offrir une rentabilité attractive estimée à 7 % minimum, un vrai plus pour un investissement locatif sécurisé. Une belle opportunité de conjuguer calme et praticité au quotidien. Contactez-nous sans attendre pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37€ par mois (soit 444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pages mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 483766721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.