

€545,000
Découvrez ce magnifique appartement duplex de 91.57m2, situé au 9ème et dernier étage d'un immeuble récent de 2022 à Bordeaux. Ce bien d'exception offre un confort moderne et des prestations de qualité pour une expérience de vie unique. L'espace de vie se compose de 3 chambres chaleureuses, d'une salle de bain, de 2 toilettes, d'une buanderie, d'une entrée élégante et d'une salle d'eau moderne. La pièce à vivre spacieuse dispose de grandes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et conviviale. La cuisine est à aménager selon vos goûts et besoins. L'atout majeur de ce duplex est sa superbe terrasse de 44.42m2, offrant un espace extérieur paisible où vous pourrez vous détendre, recevoir vos proches ou simplement profiter du soleil et de l'air frais. Les équipements de cet appartement répondent aux standards les plus élevés de confort et de sécurité. Vous bénéficierez de nombreux avantages tels que la fibre optique, un accès handicapé facilité, une ventilation mécanique, un ascenseur, un digicode, un interphone et une entrée sécurisée. Situé au calme dans le nouveau quartier Armagnac Sud, cet appartement offre un cadre de vie agréable proche de toutes commodités. Vous pourrez rejoindre le tramway en un instant, grâce à la LGV vous êtes à 2 heures de Paris et profiter des plages de l'océan à moins d'une heure de route.. La TVA réduite à 5,5% pour cet appartement éligible, dont les FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS faisant de cet investissement une opportunité unique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les merveilles que cet appartement a à offrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sanije Kadrija mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994270296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Ref: 1914167
of
Fees incl. VAT payable by the seller
See the fees scaleEnergy performance diagnosis
Greenhouse gas emission index
Similar properties



