TOULON - APPARTEMENT - T2 44M² - GRAND GARAGE - LUMINEUX Offrant une luminosité remarquable grâce à ses ouvertures sud-ouest, cet appartement à Toulon est une réalisation neuve livrée en 2025, bien conçu pour profiter d'un cadre de vie moderne et soigné, à proximité immédiate des voies d'accès. D'une surface habitable de 44 m², ce 2 pièces s'organise autour d'un salon-cuisine de 23 m², vaste et lumineux. L'espace est pensé pour allier convivialité et fonctionnalité, avec des finitions contemporaines propres aux constructions neuves. La chambre, bien proportionnée, bénéficie d'une belle clarté naturelle et d'un accès direct à la grande terrasse. La salle d'eau complète l'ensemble avec des équipements modernes et a été conçue pour l'accès aux PMR. L'appartement dispose d'une terrasse de près de 19 m², orientée plein sud-ouest, prolongeant agréablement le séjour vers l'extérieur. Un grand garage privatif complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Il est possible d'y garer deux petites voitures ou une voiture et une moto. La résidence sécurisée est équipée d'un ascenseur, d'un interphone, d'un système d'alarme ou de vidéosurveillance, et répond aux normes d'accessibilité PMR. L'ensemble garantit confort, sécurité et tranquillité au quotidien. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez faire une visite! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Peigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 797829991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.