GUILHEMERY | T1 BIS LUMINEUX | BALCON – 34 m² | OPTION GARAGE Situé dans le quartier recherché de Guilhemery à Toulouse découvrez ce T1 bis de 34 m² parfaitement agencé, au 1er étage d’une résidence agréable. Cet appartement lumineux se compose d’une pièce de vie confortable, d’une cuisine fonctionnelle, ainsi que d’une chambre séparée, offrant le confort d’un véritable espace nuit. Vous profiterez également d’un balcon, idéal pour prendre l’air ou aménager un petit espace extérieur. Le bien séduit par son agencement optimisé, sa belle luminosité et sa localisation privilégiée, à proximité des commerces, transports et du centre-ville de Toulouse. Un garage boxé peut compléter ce bien, un atout rare dans le secteur. Cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre à Toulouse ou un investissement locatif dans un quartier dynamique et très demandé. Contactez moi pour avoir plus d'informations ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.