TOULOUSE - APPARTEMENT - T2 34M² - PARKING - LUMINEUX Découvrez à Toulouse cet appartement qui, par son exposition plein sud et sa situation au 1er étage d'une résidence sécurisée, bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Avec ses 34 m² habitables et ses 2 pièces, il constitue une belle possibilité pour un projet de rénovation personnalisée. L'entrée dessert un séjour de 12 m², bien proportionné et lumineux naturelle grâce à son orientation sud. La cuisine séparée, fonctionnelle, offre un espace dédié à la préparation des repas. La chambre, cosy et au calme, complète agréablement la distribution. Une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet agencement pratique. Le bien dispose d'un balcon exposé sud de 5 m², adapté pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking est incluse, atout appréciable en milieu urbain. La résidence sécurisée, équipée d'un digicode et d'un interphone, garantit un cadre sécurisé. L'ascenseur facilite l'accès au logement, et le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome des dépenses énergétiques. Construit en 1948 et à rafraîchir, cet appartement offre un vrai potentiel pour qui souhaite le personnaliser entièrement selon ses goûts. Contactez-moi pour que nous organisions une visite à votre convenance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexia Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 822712204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.