*Exclusivité* IDÉAL INVESTISSEUR - Rue Rosa Parks : Appartement T2 de 42 m² extrêmement bien placé à proximité de la clinique PASTEUR et toutes commodités (nombreux services et commerces, métro des Arènes à 500 mètres à 7 minutes à pied), au 3ème étage sur cinq d’une résidence récente avec ascenseur, au CALME, avec place de PARKING en sous-sol. Cet appartement est vendu loué, avec un bail courant jusque début novembre 2026 (1 an). A préciser que la personne en place actuellement est très sérieuse et fiable. Très fonctionnel et lumineux, l’appartement se compose d’un séjour séparé par un comptoir d’une kitchenette aménagée et équipée. Un dégagement dessert l’espace nuit composé d’une chambre avec placard, une salle de bain et des toilettes séparées. De plus, l’appartement bénéficie d’un balcon de taille généreuse orienté Est. La résidence offre également en rez-de-chaussée un espace vert à l’arrière, ainsi qu’un local vélo commun. SES ATOUTS : Proche commerces et toutes commodités - métro Arènes, tramway et bus - Résidence de 2014 avec RT 2012 et les exigences de confort qui lui sont liées - Normes PMR - Au calme - Lumineux - Place de stationnement privative. A visiter sans tarder. Autres informations et photos disponibles sur I@D France.f - référence 1842063 Mounia Micheleau, conseillère immobilier indépendante, disponible 6J/7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mounia Micheleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889591715, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.