. T2 de 45 m² avec terrasse, parking et piscine – Vendu loué – À vendre, Avenue de Fronton, appartement T2 de 45 m² situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée construite en 2014, avec piscine. L’appartement se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse extérieure privative. L’espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un lavabo. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. L’appartement est actuellement loué 536,32 € par mois charges comprises. Les charges locatives de 72,33 € par mois correspondent aux consommations du locataire : électricité, eau chaude, eau froide et gaz. 💰 Informations financières • Prix de vente : 98 000 € • Loyer mensuel charges comprises : 536,32 € • Loyer mensuel hors charges : 463,99 € • Loyer annuel hors charges : 5 567,88 € • Rentabilité locative brute : environ 5,68 % • Taxe foncière 2025 : 1 010 € • DPE : C – GES : C • 220 lots principaux d’habitation 📈 Pourquoi investir dans ce T2 ? • Un bien déjà loué, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif existant. • Une rentabilité brute d’environ 5,68 %, calculée sur le loyer hors charges et le prix de vente de 98 000 €. • Une résidence récente et sécurisée, construite en 2014. • Une piscine au sein de la résidence, constituant un équipement supplémentaire apprécié des occupants. • Un appartement fonctionnel de 45 m², bénéficiant d’une terrasse privative. • Une place de stationnement en sous-sol, apportant un confort supplémentaire. • Un DPE classé C, avec une bonne performance énergétique. • Les consommations individuelles du locataire (eau, électricité, eau chaude et gaz) sont intégrées aux charges locatives. Les + du bien • T2 de 45 m² • Terrasse privative • Piscine dans la résidence • Parking en sous-sol • Résidence sécurisée de 2014 • Appartement vendu loué • DPE C / GES C • Rentabilité brute d’environ 5,68 % • Prix de vente : 98 000 € • 📞 Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le cadre de vie privilégié qu'offre cette maison. • 📸 Plus de photos et informations disponibles sur iadfrance .fr – Mandat : 2126798 • 📅 Disponible 7j/7 ✉️ J'estime gratuitement vos biens immobiliers. • 🔒 Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 489 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luis Raso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 849555362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.