Charmant T2 de 47 m² loi Carrez (54 m² au sol), situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue. Dès l'entrée, vous apprécierez la généreuse pièce de vie, parfaitement adaptée à l'aménagement d'un véritable espace salon et d'un coin repas confortable. La cuisine semi-ouverte prolonge cet espace convivial et donne accès à un balcon sans vis-à-vis. L'espace nuit est bien distinct du séjour et bénéficie d'une excellente distribution. La chambre, avec sa partie mansardée, dispose d'un grand placard de rangement et offre suffisamment d'espace pour intégrer un bureau selon vos besoins. L'appartement comprend également des WC séparés ainsi qu'une salle de bains indépendante avec un emplacement dédié à la machine à laver. Côté annexes, vous profiterez d'une place de parking aérienne privative, ainsi que d'un cellier en sous-sol, toujours appréciable pour le stockage. Un emplacement privilégié : - Futur métro Ponts Jumeaux à seulement quelques mètres - Métros Minimes, Canal du Midi et Barrière de Paris accessibles à pied en environ 15 minutes - Accès rapide au périphérique (sorties Ponts Jumeaux et Minimes) - Commodités, commerces et services à proximité - Airbus Saint-Éloi et le Lycée Airbus à deux pas Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre toulousain ou un investissement locatif dans un secteur en pleine évolution. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William Ansart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 913936639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.