TOULOUSE CENTRE – CHARME DE L’ANCIEN & ESPRIT INDUSTRIEL – T2 DE 49 m² Idéalement situé en plein cœur de Toulouse, à proximité immédiate de la médiathèque, de la gare, du métro et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bel appartement alliant cachet et modernité. Au 1er étage d’une résidence sécurisée (sans ascenseur), ce T2 de 49 m² vous séduira par son atmosphère chaleureuse, son style unique… et ses nombreux rangements optimisés. Il se compose de : Une entrée avec placard Un agréable séjour lumineux avec portes-fenêtres Une cuisine ouverte, aménagée et équipée Une salle d’eau Un WC indépendant L’appartement dispose de nombreux espaces de rangement, pensés pour un quotidien pratique et fonctionnel. Côté charme, il a su conserver de superbes éléments anciens avec ses briques toulousaines apparentes sur plusieurs murs, subtilement associées à une décoration de style industriel. Situé côté cour (49 boulevard de la Gare), au sein d’une petite copropriété de 13 lots avec faibles charges, vous bénéficierez également : D’un espace sécurisé pour les vélos dans la cour D’une cave privative en sous-sol Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Atout énergétique : Des améliorations simples (installation d’un thermostat et de robinets thermostatiques) permettraient d’optimiser le classement du diagnostic de performance énergétique en lettre D. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Professionnels de l'immobilier, ce bien est disponible en interagence. La présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour toute visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.97€ par mois (soit 1763.58 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.