Grand T2 de 52 m² proche Canal du Midi, métro et gare Matabiau – Idéal premier achat Idéalement situé dans un secteur central et recherché de Toulouse, à proximité immédiate du Canal du Midi, du métro Canal du Midi et de la gare Matabiau, ce grand T2 de 52 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, agréable et évolutif. L’appartement situé au 3ème étage avec ascenseur se compose d’un séjour spacieux avec parquet en chêne, ouvert sur un balcon / loggia, et d’une cuisine aménagée et équipée pouvant facilement être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un bel espace moderne et convivial. La chambre, très généreuse, dispose de placards intégrés et d’une salle d’eau confortable, offrant un véritable espace nuit indépendant. Une cave fonctionnelle ainsi qu’un local à vélos complètent ce bien, idéal pour une vie urbaine organisée et pratique. L’emplacement constitue l’un de ses plus grands atouts : le Canal du Midi pour vos balades et moments de détente, le métro pour rejoindre rapidement le centre-ville, et la gare Matabiau, et le futur métro à quelques minutes à pied pour faciliter vos déplacements professionnels ou personnels. Tous les commerces, services et transports sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Un appartement lumineux, fonctionnel et bien situé, parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement patrimonial de qualité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 233 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108€ par mois (soit 1296 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.