T2 38 m² AVEC TERRASSE/JARDIN + GARAGE – PROCHE CENTRE-VILLE - COMMERCES - ECOLES À vendre en exclusivité, appartement de plain-pied, accessible PMR, dans une résidence récente et sécurisée. Il comprend : Entrée avec placard, pièce de vie avec coin cuisine et baie vitrée donnant sur terrasse/jardin sans vis à vis, chambre avec dressing, salle de douche avec WC. Côté technique : Pompe à chaleur Air/eau, double vitrage PVC, volets roulants Alu , fibre - DPE A ! Côté extérieur : Terrasse de 8 m2 et jardinet arboré de 31 m2 LES + : Un garage fermé privatif doté de l'électricité Faibles charges de copropriété Idéal résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre. Bien rare sur le secteur. 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement !! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Kuliszczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 842103301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.