À saisir! Appartement de 47 m2 (loi carrez), en duplex en plein cœur du bouchon Troyen. Situé dans une rue dynamique et à proximité de toutes commodités et commerces. Cet appartement à terminer de rénover, est idéal pour les investisseurs avec la possibilité de proposer de la location courte durée, ou les primo accédants. Au rez-de-chaussée, une pièce de 26 m2 dispose d'une cuisine ouverte entièrement neuve et équipée, ouverte sur le salon. A l'étage, une pièce de 21 m2 (qui auparavant offrait deux chambres et une salle de douche), a été totalement décloisonnée et partiellement rénovée. Cette totale ouverture vous permettra d'aménager l'espace exactement selon vos envies et projets. Une salle d'eau est partiellement crée. Il y a un WC séparé. Chauffage individuel électrique et fenêtres en double vitrage et bois. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181€ par mois (soit 2172 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Laquille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 922051628, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.