TROYES - APPARTEMENT - T2 53M² - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Troyes vous plaira par sa double exposition est-ouest et sa position en dernier étage, gage de luminosité tout au long de la journée. Proposant 53 m² habitables, ce 2 pièces constitue une possibilité à saisir pour un projet de rénovation personnalisée. L'entrée dessert l'ensemble du logement, offrant un accès fluide aux différentes pièces. Le séjour, lumineux grâce à l'exposition est-ouest, forme le cœur de l'appartement. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La chambre, bien isolée du reste du logement, bénéficie d'un calme appréciable. Une salle de bain et un WC indépendant complètent la distribution intérieure. Côté équipements, l'appartement se distingue par un chauffage au sol alimenté par le réseau de chaleur urbain, garantissant un confort thermique optimal et une gestion économique de l'énergie. La fibre optique est disponible, et une VMC assure une ventilation efficace du logement. La résidence, sécurisée avec interphone et accès contrôlé, dispose également d'une cave, atout pratique pour le rangement. Certes à rafraîchir, ce bien offre un vrai potentiel de personnalisation pour en faire un appartement à votre image, dans une résidence bien équipée. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.