𝑨𝒑𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 « 𝑽𝒂𝒍𝒆𝒏𝒄𝒊𝒂 » 𝒊𝒏𝒕é𝒈𝒓𝒂𝒍𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕 𝒓𝒆𝒇𝒂𝒊𝒕 à 𝒏𝒆𝒖𝒇 - 𝑻𝟐 - 𝒄𝒆𝒍𝒍𝒊𝒆𝒓 - 𝒑𝒂𝒓𝒌𝒊𝒏𝒈 - 𝑸𝒖𝒂𝒓𝒕𝒊𝒆𝒓 𝒓𝒆𝒄𝒉𝒆𝒓𝒄𝒉é à 𝒑𝒓𝒐𝒙𝒊𝒎𝒊𝒕é 𝒅𝒊𝒓𝒆𝒄𝒕𝒆 𝒅𝒖 𝒄𝒆𝒏𝒕𝒓𝒆 𝒉𝒊𝒔𝒕𝒐𝒓𝒊𝒒𝒖𝒆 𝒅𝒆 𝑽𝒂𝒏𝒏𝒆𝒔 Situé au cœur de Vannes, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et son dynamisme, cet appartement T2 est un bien de charme entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité. Niché au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence calme des années 1984, il offre un cadre moderne, confortable et clé en main. D’une surface de 38,65 m² loi Carrez, soit 50 m² au sol, ce bien présente surtout un avantage très appréciable : une surface hors Carrez bien bien plus importante, qui apporte une véritable sensation d’espace et de volume au quotidien. Prolongé avec un balcon exposé Ouest avec une vue très dégagée de part et d'autre. L’appartement traversant a été intégralement refait à neuf, sans exception, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Cuisine moderne entièrement équipée, salle d’eau contemporaine, électricité, plomberie, sols, peintures refaits, tout a été pensé pour offrir un bien prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. L’agencement optimisé comprend un séjour lumineux, une chambre cosy (possibilité d'y installer un lit 200/200), une salle d’eau entièrement carrelée (douche multi-jets) avec WC suspendu. L’exposition ouest/est assure une belle luminosité, renforçant le confort de vie. Côté prestations, l’appartement dispose de la fibre optique, d’un cellier (carrelé, électrifié, aménagé avec des rangements sur mesures) sur le pallier et d’une place de parking privative (avec stop-car). Les commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques dizaines de mètres (épicerie, boulangerie, pharmacie, tabac), et l’arrêt de bus se situe à environ 160 mètres. Le centre-ville, les remparts et le port de Vannes sont également rapidement accessibles. Vendu avec nombreux meubles sur-mesures qualitatifs (bois massif). Faibles charges. Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.33€ par mois (soit 760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 191900 euros. Prix hors honoraires : 184000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 7900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leyna Mahieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 900278185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.