Appartement T2 neuf avec balcon – Résidence de standing, clés en main ! À seulement une minute à pied de la place de l'Europe, cet appartement deux pièces, situé au troisième étage d'une résidence neuve de standing livrée en 2024 avec ascenseur, offre un cadre de vie alliant confort moderne et tranquillité, tout en restant proche des commodités. Dès l’entrée, l’agencement optimisé révèle une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre spacieuse de 12 m², une salle d’eau moderne de 4,5 m² ainsi qu’un WC indépendant. L’ensemble développe une surface habitable d’environ 50 m² et s’ouvre sur un balcon de 5 m² offrant une vue dégagée. L’appartement bénéficie de prestations haut de gamme, avec des menuiseries alu-bois double vitrage, un chauffage individuel au sol par chaudière gaz à condensation, une VMC garantissant un air intérieur sain et la fibre optique pour un confort numérique optimal. Avec un DPE classé C, cet appartement bénéficie d’une excellente performance énergétique : un gage de confort en toute saison et d’économies durables sur vos factures. La résidence sécurisée, équipée d’un digicode et d’un interphone, est idéalement située à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, facilitant le quotidien tout en conservant un cadre de vie agréable. Ce bien neuf, sans travaux à prévoir, représente une opportunité idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité. Pas de procedure en cours, Charge de copropriété 442.20€ annuellement Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.85€ par mois (soit 442.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 914730791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.