Vous recherchez un appartement à Villecresnes (94440) à moins de 30 min de Paris et dans un quartier calme ? Découvrez ce 2 pièces en bon état et lumineux de 36 m², idéal pour investisseur ou primo accédant. Description détaillée de l’appartement : Surface habitable : 36 m² parfaitement agencés. * Pièce de vie traversante avec cuisine semi-ouverte équipée (plaque + hotte) pour une surface totale de 23 m², offrant une belle luminosité et une vue agréable. * Chambre de 9 m² * Jouissance d’une place de parking privative dans la cour juste devant l’accès à l’appartement. * Petite cave en bonus offrant un espace de rangement supplémentaire. Confort et équipements : * Chauffage 100% électrique avec chauffe-eau de 2025. * Toiture rénovée en 2026. Emplacement stratégique : Cet appartement bénéficie d’un environnement complet à savoir : * Gares Brunoy (RER D) et Boissy Saint Léger (RER A) permettant de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. * Écoles et commerces pour les besoins du quotidien facilement accessibles. Centres commerciaux Val d’Yerres et Eden à proximité. * Cadre naturel privilégié avec de nombreux espaces verts locaux (Domaine de Grosbois, Parc du château, Forêt de Sénart). Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.